2022年已经正式开始，招生季即将到来！
在“双降”、二手房价格指导等一系列政策影响下，超高溢价学区房价格已经经历了一轮价格下跌。
然而，教育是人类社会的基本需求。 优质双学区给房屋带来的溢价并不会完全消除。 教育均等化始终是一个动态的、相对的过程！
对于需要上学的购房者来说，配套良好的学校仍然是“刚需”。 当前长沙新房市场，“双学区”项目有哪些？
老左就来给大家盘点一下！
注：1、本文所指“双学区”是指可配套初中的建筑。 开发商负责建设或引进品牌中学（含九年制学校）； 2、统计时限为2022年2月，4月将公布最新支持文件； 2、销售单位种类及价格如有错误或遗漏，以销售部门为准； 3、此外，高新区、望城区、长沙县的招生政策均为单校分区、配对招生。 ，所以不单独列出。
岳麓区
读书好在岳麓山下，这是岳麓区教育的口号，可以说是贴切的。
岳麓区新建住宅较多，“双学区”配套建筑数量居长沙第一。
据不完全统计，岳麓区双学区新建住宅项目12个（含尚未正式公布的住宅项目），二手房项目26个。
其中，以“博才小学+师大附中”的组合最为常见，数量达到11所。
1.振业城
振业城体量大，开发时间长，后续货量充足，包括二期多层、四期、五期高层，以及即将推出的小高层。
振业市对口学校为博才梅溪湖小学北校区+长沙市第一中学岳麓中学。 岳麓一中前期成绩一般，2021年基本达到梅溪湖平均水平。
振业城四期效果图仅供参考。
价格方面，二期多层住宅价格预计在2.6w左右； 四期高层、小高层均有，建筑面积约84-155㎡，单价预计在1.3-1.4w之间； 第五阶段待定。
2. 中海浦园
中海璞园是位于梅溪湖南岸湖心半岛的纯别墅项目。 坐拥一线湖景。 仅有9栋建筑，建筑面积约193-279平方米。 价格待定。
中海普园效果图
项目预计配备博彩梅溪湖小学南校区+师大附中梅溪湖中学。 学校的教学质量和学生素质都比较高。
3、华润长沙悦府
项目设有博才小学东校区+师大附中万向城实验中学（均为暂名）。 从名称来看，该小学与博才小学本部关系密切。 该中学并非师范大学附属博才中学的校区。 定位更高。
长沙乐府学校签约海报图
该项目紧邻地铁4号线、6号线换乘站，定位高端项目。 部分高层建筑可欣赏河景。 均价约为21万元。 曾三度脱销，深受市场欢迎。
4. 万象公园
万向园区属于庐山国际实验小学区，未来可能会配套长郡双语孤山中学（在建）。 均价近130万，首开基本就卖完了，只剩下最后一套了。
5、新城关山印
新城观山音位于鼓山地段。 项目设有周南旗实验学校，为一所九年一贯制学校。 目前正在建设中，尚未开业。
出售161-214平方米别墅售价20000-22000元/平方米。 建筑面积143-236平方米的非毛坯房为1元/平方米。 一期建筑面积107-139平方米毛坯房13000元/平方米。
6. 万科森林公园
万科森林公园是鼓山地区的一个超市。 未来还将建设自己的中小学。 小学已经确定了博彩品牌，初中品牌尚未确定，也引起了很多关注。
（项目效果图，仅供参考）
7. 建设国家实力，建设欢乐国家
健登江山月支援师大附中博才江山月小学+博才实验中学（香江校区）。 小学正在建设中，初中和高中将于2019年开学，初中将于2021年开学。
博才江山月小学位置
建电电建江山月效果图
该项目目前正处于最后阶段。 目前主要推广3#5#楼。 有少量房屋在售，建筑面积约108平方米、128平方米，均价13500元/平方米。
8. 江山帝景
江山帝景位于含浦。 这是一座经典而古老的建筑。 设有博才白河小学、师范大学附属博才实验中学南校区。 初中成绩比较稳定。
江山帝景位置图
江山帝景主推7层洋房，建筑面积约152-313平方米，毛坯均价13400元/平方米。
江山御景别墅效果图
9、建工象山国际
建工香山国际承建的九年制博才建业学校已于2021年开学，物业隶属于湖南建工集团，品质有保障。
建设工程象山国际效果图
该项目近期均价为9000元/㎡。 C8#将推出毛坯房，建筑面积110-226平方米。 开放时间待定。
10.汉唐故宫
汉唐翰林府配建的九年一贯制明德化行知谷学堂已动工兴建。
汉唐翰林宫效果图
项目在售A20#，复式，建筑面积128-219平米，1.4w/平米，住宅，建筑面积105-125平米，约9000元/平米米，复式，建筑面积123-226平方米，1.15w/平方米。
此外，在2021年第二轮集中供地中，金茂拿下东山湾项目，该项目也需要配备九年制学校的建设要求，并可能引入长郡梅溪湖。 该项目限价11800元/㎡，可期待。
新趋势！ 长郡梅溪湖中学，第一所集团学校即将诞生！
开福区
开福区最著名的双学区楼盘是北辰三角洲。 目前在售的双学区楼盘主要集中在开福北。
1. 北辰三角洲
北辰三角洲配套小学为清水塘北辰小学、清水塘北辰实验小学+昌雅中学，学校成绩较为稳定。
北辰三角洲是常青楼盘江山实验中学，因其优越的地理位置、成熟的配套设施、较高的关注度，连续多年被评为王级楼盘。
据悉，A2区是北辰三角洲最后开发的地块。 由1栋高层办公楼、2栋高层住宅、低层商业建筑组成。 商住比50.28：49.72，容积率5.82。
北辰A2区效果图
2. 中心楚天皇宫
该项目位于湘江北路与秀峰路交叉口东南角。 主推江景大平层约184平米起，配有长郡开福中学。
长郡开福中学实景| 互联网
该项目出售非毛坯房，建筑面积约184-356平方米，位于B1#B4-B9#，均价15500-17500元/平方米。
中信楚天王府鸟瞰图
3. 深业天娜湾
位于楚家湖畔的深业天娜湾设有一所九年一贯制的清水塘实验学校。 是二环内性价比高的双学区房。
清水塘实验学校真实图片
该项目出售为一栋湖景高层建筑。 前后没有任何遮挡，视野极佳。 毛坯均价在9000元/㎡左右，并不贵。
4. 恒基地产徐汇湖山富
湖山府位于高陵。 设有九年一贯制学校庐山高岭实验学校，已开学。
胡山富效果图
湖山府有216#217#在售，建筑面积98-142平米，均价9700-11000元/平米，另有124#126-131#等联排别墅，建筑面积约156-277平方米。 价格为16800-18000元/平方米。
5.长沙北中心保利时代
设有小学一所、九年制学校一所，学校品牌待定。 该项目的粗略价格仅一万多元。 拥有地铁入口，大型商业规划，央企开发。 是一个相对安全的房产。
长沙北中心保利时代效果图
天心区
天心区中小学整体实力并不是特别突出。 近年来，加大品牌学校引进力度，“双学区”物业逐渐增多。
1、中建玉河城
中建玉河市在湖南师范大学附属中学建设了九年制双语实验学校，现已开学。
湖南师范大学附属中学双语实验学校实景图
项目主要推介建筑面积80-240㎡左右的户型，兼顾刚性需求和改善性需求。 均价13600元/㎡起。
2.江月和明
江悦和明正在支持长郡外语一号。 1小学和长郡外国语中学。 长郡外语是一所托管的老牌学校，历史厚重。 需要一些时间才能得到结果。 你可以参考岳麓第一中学。
畅军外语实拍
3. 福田藏君大院
福田臧君大院，配套九年制长君天心实验学校，目前是新开的老楼盘，主打第四代住宅。 在售毛坯房128-251平方米，均价11000-12800元/平方米。
4. 北辰中央公园
北辰中央公园也是省会老项目，正在配套建设仰天湖实验学校和九年一贯制学校。 目前小学已经开学，中学还没有开学。
该项目位于祥符路与书祥路交叉口南500米处。 有少量顶层、底层平房出售，建筑面积136-166平方米，均价12500元/平方米。
北辰中央公园效果图
5. 怡海星城
项目内一雅中小学为自建，但为民办学校，二手业主不具备配套入学资格。 该项目为南城老项目，体量较大，出售住宅面积较小。
怡海星城效果图
6. 利发新城
该项目支持清雅立法学校的入学，实行九年一贯制。 项目主推毛坯小高层，建筑面积113-144平方米江山实验中学，均价8300元/㎡。
利发新城五期效果图
雨花区
目前雨花区“双学区”新房仅有三栋。 双学区二手房6套。
1. 阳光城尚东湾
项目拟建设小学3所+初中1所。 目前，长塘里阳光小学/长塘里崇德小学、长沙市第一中学雨花新华都学校已开学。
阳光城尚东湾效果图
该项目预推于1#2#嘉林花园组团，建筑面积约120平方米，非毛坯房146平方米。 具体上线时间待定。
2. 德奥月东方
德奥悦东方仅有少量剩货，精装价13300元/㎡。 配有枫山悦东方小学+雨花香邑外国语中学。 学校正在建设中。
德奥悦东方效果图
3、长房岭秀时代
长芳岭秀签约引进九年制雅礼实验育华中学，目前该中学正在建设中。
项目出售A4#毛坯房，建筑面积约115㎡-183平方米，均价11000元/平方米； B5#、B7#毛坯房，均价12500元/平方米。
长房岭秀时代效果图
以上是目前双学区在售新房盘点。 对了，二手房也包括在内，供大家参考。
对于有孩子需要上学的购房者来说，只要没有高溢价，“双学区”房产还是值得购买的，尤其是拥有优质学校的房产。