住房套数根据广州当地住房情况确定。
《通知》优化调整公积金贷款购房家庭住房套数、最低首付比例等政策，明确：
1、一个家庭名下的住房套数是根据广州市房产登记机构提供的《广州市自然人房地产（土地、房屋）信息查询结果》计算的，显示的是拥有的住房套数由家庭（包括所有家庭成员）。
2.在广州购买首套住房的购房家庭，公积金贷款最低首付比例为20%。
3、在广州无住房贷款（包括商业房贷款和公积金贷款，下同）或已办理住房贷款记录并拥有一套住房的购房家庭，公积金贷款首付比例最低为30 %。 。
4、在广州市有住房贷款记录且拥有一套住房的购房家庭，公积金贷款最低首付比例为40%。
广州市住房公积金管理中心发布的《通知》政策解读中提到，一个家庭名下的住房套数只计算广州市内的住房，其他地方的住房不计算在内。 住房贷款记录（无论是否已结清）不再影响住房套数的确定。 在广州购买第三套及以上住房的，不再办理住房公积金贷款。
在计算家庭名下住房套数时，仅按照《通知》第一点计算家庭目前拥有的住房套数，已出售且不再属于家庭名下的住房套数。家人的名字不包括在内。 使用广州住房公积金贷款时，住房贷款备案范围为全国，购买普通住房和非普通住房的最低首付比例相同。
另外，如果住房公积金贷款尚未转让抵押，您可以向原贷款办理网点提出申请，按照《通知》政策办理，按照贷款办理网点的指引修改信息，或取消贷款并重新申请。
公积金贷款利率低刺激购房热情
此次广州住房公积金贷款政策的优化调整，明确了家庭住房套数的确定标准，与广州今年8月底实施的“认房不贷”政策颇为相似。商业银行贷款。
此前，广州明确，家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在当地名下没有全套住房，无论是否贷款已用于购买房屋的，银行金融机构将申请贷款。 对首次住房实行住房信贷政策。
随后，广州商业贷款抵押贷款利率首付比例有所下调。 首套房最低首付为30%，利率为LPR-10bp。 现有贷款购买第二套房时，最低首付为40%，利率为LPR+30bp。
根据最新发布的贷款市场报价利率（LPR）（2023年10月20日），目前5年以上LPR为4.2%，而广州首笔个人住房公积金贷款5年以下贷款利率（含5年）为2.6%，5年以上为3.1%。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳分析，商业贷款“认房不贷”推出后，相关优惠政策进一步延伸至更多群体，公积金贷款利率较低，可进一步激发购房热情。
“广州住房公积金贷款‘认房不贷’政策，首套最低首付比例仅为20%公斤金可以贷款多少，比商业贷款迈出了更大一步。公积金主要支持缴费职工、更能体现民生属性。” 李雨嘉分析道。
广州目前购房仍以组合贷款形式为主
记者了解到，对于在广州使用住房公积金贷款购买自住住房的人，目前每人最高贷款限额为60万元。 两人及以上购买同一自住住房的，贷款限额为每个申请人的贷款限额。 总额，最高限额为100万元。
对符合二孩及以上家庭扶持政策的，最高贷款额度提高30%。 一人最高贷款额为78万元，两人及以上共同借款最高贷款额为130万元。
但最终贷款额度将根据申请人公积金缴纳情况、家庭收入、购房总价、首付比例等因素计算。
根据专业机构CRIC整理的广州各区房价数据显示，目前广州总价低于200万元的房价集中在增城区、花都区、从化的部分楼盘板块。区。 仅凭住房公积金贷款仍存在困难。 以支付房屋的总价。 同时，截至发稿，多位楼盘销售人员向记者透露，银行尚未同步20%的最低首付标准，以及商业贷款和公积金贷款组合的最低首付标准仍然需要30%。
李玉佳表示：“当前，购房者更关心的是房价、房贷利率、月供，公积金支持购房的呼声越来越高。新政策能否发挥更大作用，要看能否发挥作用。” “缴纳押金的员工可以贷款公斤金可以贷款多少，额度足够。在广州买房，大概率需要组合贷款。这个政策会释放部分购房需求，但需要客观看待。”
易居研究院研究总监严跃进表示：“对于需要换房的购房者，后续手续将按照首套房的标准办理，有利于释放改善型住房需求”。 严跃进表示，继上海、北京之后，广州也实施了公积金“认房不贷”政策。 “此前，这项政策主要体现在商业银行贷款上，但现在全国各地都在逐步推广公积金贷款，这有助于更好地与商业银行贷款挂钩。同时，这项政策也表明，购房四季度一线城市的政策进一步放松，这将对其他城市产生更大的启发和示范作用。”
来源|羊城晚报、羊城学校、金羊网
文字与图片| 记者 徐伟伦
编辑| 艾欣
校对| 赵丹丹
评论 | 周乐睿
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